operat szacunkowy

Operat szacunkowy – to produkt, wynik pracy rzeczoznawcy majątkowego, opinia autorska o wartości nieruchomości, która stanowi dokument urzędowy, sporządzany wyłącznie w formie pisemnej. W przypadku zaistnienia istotnych rozbieżności w opiniach o wartości tej samej nieruchomości, sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych, oceny prawidłowości tych wycen dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

Operat powinien zawierać informacje niezbędne do wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego (powinień niejako objaśniać sposób wyceny nieruchomości). Minimalny wymagany zakres informacji obejmuje:

• określenie nieruchomości i zakresu wyceny,
• określenie celu wyceny,
• podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
• ustalenie daty określenia wartości nieruchomości,
• opis stanu nieruchomości,
• wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów,
• wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,
• analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
• wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.